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江蘇方管提醒城市房價區域分化顯著

發布時間:2019/5/28 15:27:29 作者:無錫百利源鋼管有限公司

去年以來市場表現較好的中西部和東北地區,房價則出現相對較快的上漲。這種局面延續至2018年。江蘇方管 今年2月,70個大中城市中,新房價格環比漲幅超過(含)1.0%的城市有四個,分別為南充、烏魯木齊、大連、徐州,其中南充以1.7%的漲幅位居榜首。同比漲幅超過10%的城市有八個,分別為北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連,其中北海以12.2%的漲幅居首。 自2017年以來,中西部和東北地區的城市一直占據著房價漲幅榜的前幾位。中原地產首席分析師張大偉認為,一方面,在去庫存的指導思想下,這些區域成為近期以來的市場熱點。另一方面,這些區域的樓市調控政策出臺較晚、力度不大,對房價的抑制作用也相對較小。近幾個月來,15個熱點城市的房價表現趨于平穩。今年2月,有12個城市的新房價格出現環比下降,2個持平,僅天津一個城市環比微漲0.1%。 同比來看,9個城市的新房價格降至去年同期以下,1個持平,5個微漲。深圳成為跌幅最大的熱點城市,跌幅為2.5%,廈門則以2.2%成為漲幅最高者。 上述熱點城市中,絕大多數城市位于中東部地區。由于經濟發展水平較高、人口流入規模大等原因,曾在2016年經歷了房價的較大幅度上漲。 與此同時,這些城市又是樓市調控政策出臺最早、力度最大的區域,其市場也率先出現調整。根據官方的統計,2017年以來,上述熱點城市的房價總體保持環比微跌的局面,同比變化則經歷了由漲到跌的過程,并持續至今。 在納入國家統計局口徑的70個大中城市之外,一些中小城市的房價漲幅可謂驚人。該企業進駐的山東南部某四線城市,去年一年的房價漲幅接近50%。按照該人士的說法,貨幣化安置下的大規模棚戶區改造成為推動該市房價上漲的主因,另一個原因則是該市未出臺任何房地產調控措施。 綜合來看,2月70個大中城市的新房價格環比平均上漲0.25%,漲幅持續兩個月縮小,這被認為是春節假期因素導致市場相對冷清所致。但由于去年同期基數較低,70城市新房價格平均同比上漲5.77%,漲幅達到去年四季度以來的新高。江蘇方管
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